SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №1 (повторные торги) Здание(жилой дом), площадью 111.8 кв. м., кад. №19:10:140602:1996; земельный участок, площадью 974 +/-11 кв.м., кад. №19:10:140602:144, расположенные по адресу: Республика Хак
Адрес
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, аал Сапогов, ул. Свободы, д. 7
Площадь
111.8 м²
Нач. цена
1,581,544 ₽
Тек. цена
1,581,544 ₽
Кадастр
19:10:140602:1996
Регион
Республика Хакасия
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Ооржак Н.О.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,795,000 ₽
Дисконт к рынку
17%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,224,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 111.8 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,581,544 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 111.8 м² = 2,331,421 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 7
KYC: должник
Должник / собственник
Ооржак Н.О.
Дела в арбитраже (7)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А69-1985/2026 | АС Республики Тыва | ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Ооржак Найыр Олегович |
| А69-214/2020 | АС Республики Тыва | МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ МНОГООТРАСЛЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА Г.АК-ДОВУРАКА | Ооржак Начын Орланович,Сарыглар Найыр Мергенович |
| А69-1442/2017 | АС Республики Тыва | Ооржак Раиса Отуковна,Ооржак Раиса Отуковна | МОСП г. Кызыла по РОВИП |
| А69-3769/2016 | АС Республики Тыва | АДМИНИСТРАЦИЯ Г.АК-ДОВУРАК | Ооржак Начын Орланович |
| А69-3427/2016 | АС Республики Тыва | Администрация городского округа г. Ак-Довурак | Ооржак Начын Орланович |
| А69-2461/2016 | АС Республики Тыва | АДМИНИСТРАЦИЯ Г. АК-ДОВУРАК | Ооржак Начын Орланович |
| А69-1405/2015 | АС Республики Тыва | ГУП РЕСПУБЛИКИ ТЫВА "АК-ДОВУРАКЭНЕРГО" | Ооржак Начын Орланович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.