SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Квартира площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер 27:05:0601094:521. Местоположение: Хабаровский край, п. Чегдомын, ул.Софийская, д 4Б, кв. 41. Регистрационный номер 536/А. Собственник — Кобыльский МВ. О
Адрес
Хабаровский край, п. Чегдомын, ул.Софийская, д 4Б, кв. 41. Регистрационный номер 536/А. Собственник — Кобыльский МВ
Площадь
34.3 м²
Нач. цена
2,010,227 ₽
Тек. цена
2,010,227 ₽
Кадастр
27:05:0601094:521
Регион
Хабаровский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Хабаровский край, п. Чегдомын, ул.Софийская, д 4Б, кв. 41. Регистрационный номер 536/А. Собственник — Кобыльский МВ
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
155,066 ₽/год
Лимит входа
940,016 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
408,404 ₽
IRR (базовый)
-0.0357
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0658 | 0.0935 | None |
| base | -0.0357 | 0.1141 | None |
| optimistic | -0.0185 | 0.1271 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 34.3 м² = 100,328 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,533 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,010,227 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.3 м² = 2,316,539 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную