SKIP
FAILED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 8.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,921,318 ₽
Макс. ставка
815,434 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
165 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 165д · увер. 0.65
residential · mo · 30 м² × 96,096 ₽ · ремонт 319,200 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Квартира, общ.пл. 30,4 кв.м., к/н: 50:12:0090218:610, адрес: МО, г.о. Мытищи, п. Здравница, ул. Дубки, д. 4, кв. 44. П.1463-ТАИ от 28.09.26. Собств: Шакурова Р.Ф. Взыск: АО ТБанк. Цена: 2 693 271,92 р
Площадка
Адрес
обл. Московская МО, г.о. Мытищи, п. Здравница, ул. Дубки, д. 4, кв. 44.
Площадь
30.4 м²
Нач. цена
2,693,272 ₽
Тек. цена
2,693,272 ₽
Кадастр
50:12:0090218:610
Регион
Московская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Шакурова Р.Ф.
Организатор
—
Аукцион
2026-10-20
Окончание заявок
2026-10-15
Шаг торгов
Текущая цена
3,168,555 ₽
Шаг аукциона
2,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,544,800 ₽
Дисконт к рынку
27%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,558,631 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Московская МО, г.о. Мытищи, п. Здравница, ул. Дубки, д. 4, кв. 44.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 30.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 50:12:0090218:610
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
16,276 ₽/м²
Аренда
5,850 ₽/м²/год
NOI
137,435 ₽/год
Лимит входа
535,612 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
600,128 ₽
IRR (базовый)
-0.0022
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0337 | 0.1155 | None |
| base | -0.0022 | 0.141 | None |
| optimistic | 0.0155 | 0.1571 | 6.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 30.4 м² = 177,840 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 137,435 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,693,272 ₽ × 1.05 + CAPEX 16,276 ₽/м² × 30.4 м² = 3,322,733 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 16,276 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Шакурова Р.Ф.
Обременения / аресты
Залог, арест, запрет рег. действий.
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Шакурова Р.Ф.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.