Лот #31052 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир C · скор 43.0 · ×0.85

FAILED

КАССА-3 · перепродажа

Рынок

3,055,853 ₽

Макс. ставка

852,987 ₽

Если забрать сейчас

нет входа

До денег

165 дн. · НЕТ

КАССА-3 D · НЕТ · 165д · увер. 0.65

residential · mo · 32 м² × 96,096 ₽ · ремонт 333,900 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже

Торгуется на Фабрикант торги закрыты

Параметры лота

Квартира, общ.пл. 31,8 кв.м., к/н: 50:50:0000000:12357, адрес: МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 12, кв. 1. П.1439-ТАИ от 28.09.26. Собств: Большакова М.С. Взыск: АО Дом.РФ. Цен

Площадка

Фабрикант

Адрес

обл. Московская МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 12, кв. 1.

Площадь

31.8 м²

Нач. цена

3,107,600 ₽

Тек. цена

3,107,600 ₽

Кадастр

50:50:0000000:12357

Регион

Московская область

Категория

residential

Этап процедуры

Аукцион

Стратегия

Перепродажа

Источник

ГИС Торги

Должник

Большакова М.С.

Организатор

—

Аукцион

2026-10-20

Окончание заявок

2026-10-15

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Шаг торгов

Текущая цена

3,656,000 ₽

Шаг аукциона

2,000 ₽

Перепродажа (дисконт к рынку)

Рыночная стоимость

6,216,900 ₽

Дисконт к рынку

39%

Лимит входа (дисконт 30%)

3,651,662 ₽

Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.

Карта

обл. Московская МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 12, кв. 1.

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 31.8 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 50:50:0000000:12357

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.0046	0.1389	None
base	0.0283	0.1695	6.78
optimistic	0.0465	0.1889	6.67

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 7,650 ₽/м² × 31.8 м² = 243,270 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 187,999 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 3,107,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 16,276 ₽/м² × 31.8 м² = 3,780,565 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 16,276 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Состояние

/100

Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 16,276 ₽/м² (standard/moscow)

Риски

Флагов риска нет.

KYC: должник

Должник / собственник

Большакова М.С.

Обременения / аресты

Залог, арест, запрет рег. действий.

Основание реализации

Поручение ТУ Росимущества в Московской области, Первичные торги

Суды (kad.arbitr.ru)

Ручные проверки

• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: дел по «Большакова М.С.» не найдено — проверьте вручную
• ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
• ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
• ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена

Комментарии (0)

Комментариев пока нет.