SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, общ.пл.43,4кв.м., кад.№59:01:4410713:190, соб-к: Гультяева К.А., адрес: г. Пермь, ул. Снайперов, 8-26 (Сведения о зарегистрированн
Адрес
край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Снайперов, дом 8
Площадь
43.4 м²
Нач. цена
2,187,560 ₽
Тек. цена
2,187,560 ₽
Кадастр
59:01:4410713:190
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Снайперов, дом 8
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 43.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:01:4410713:190
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
196,206 ₽/год
Лимит входа
1,189,408 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
516,756 ₽
IRR (базовый)
-0.0143
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0453 | 0.1071 | None |
| base | -0.0143 | 0.1307 | None |
| optimistic | 0.0032 | 0.1457 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 43.4 м² = 126,945 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 98,103 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,187,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.4 м² = 2,557,338 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную