BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, земли населенных пунктов, гараж, пл.3205+/-11,38кв.м., кад.№81:05:0013005:17, соб-к: Марусич В. В., адрес: Пермский край, МО Юсьвинский, с.Юсьва, ул.Техническая, 20
Адрес
край Пермский, м.о. Юсьвинский, с. Юсьва, ул. Техническая, з/у 20
Площадь
3,205.0 м²
Нач. цена
395,000 ₽
Тек. цена
395,000 ₽
Кадастр
81:05:0013005:17
Регион
Пермский край
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Пермский, м.о. Юсьвинский, с. Юсьва, ул. Техническая, з/у 20
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.9', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.9', 'name': 'Служебные гаражи', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 81:05:0013005:17
Площадь земельного участка: 3205.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
41,858,326 ₽/год
Лимит входа
288,340,114 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
95,892,080 ₽
IRR (базовый)
0.7846
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6885 | 2.0824 | 2.08 |
| base | 0.7846 | 2.5415 | 1.79 |
| optimistic | 0.8168 | 2.8331 | 1.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 3,205.0 м² = 18,957,575 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 14,650,414 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 395,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,205.0 м² = 19,644,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 254%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную