BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание магазина, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.101кв.м., кад.№59:10:0602052:30; Нежилое здание, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.63,7кв.м., кад.№59:10:0602052:27 и земельный участок, земли населенных п
Адрес
Пермский край, г. Соликамск, ул. Гастелло, 46А (на з/у расположено сооружение электроэнергетики, ЭСК ПС «Рудник», прот.12185м
Площадь
101.0 м²
Нач. цена
4,764,335 ₽
Тек. цена
4,764,335 ₽
Кадастр
59:10:0602052:30
Регион
Пермский край
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, г. Соликамск, ул. Гастелло, 46А (на з/у расположено сооружение электроэнергетики, ЭСК ПС «Рудник», прот.12185м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,736 ₽/м²/год
NOI
1,948,198 ₽/год
Лимит входа
13,695,369 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,738,325 ₽
IRR (базовый)
0.1989
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1569 | 0.3395 | 6.21 |
| base | 0.1989 | 0.4143 | 6.1 |
| optimistic | 0.2198 | 0.4619 | 6.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,736 ₽/м² × 101.0 м² = 882,336 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 681,869 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,764,335 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 101.0 м² = 5,608,552 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную