BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, часть помещения подвала, эт.1, пл.142,1кв.м., кад.№59:31:0491608:574, соб-к: Шагай А. А., адрес: Пермский край, г. Очер, ул. Октябрьская,7
Адрес
край Пермский, м.о. Очерский, г. Очер, ул. Октябрьская, дом 7
Площадь
142.1 м²
Нач. цена
1,385,500 ₽
Тек. цена
1,385,500 ₽
Кадастр
59:31:0491608:574
Регион
Пермский край
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Пермский, м.о. Очерский, г. Очер, ул. Октябрьская, дом 7
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 142.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:31:0491608:574
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,730 ₽/м²/год
NOI
856,556 ₽/год
Лимит входа
5,463,136 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,525,030 ₽
IRR (базовый)
0.2134
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1706 | 0.3628 | 6.17 |
| base | 0.2134 | 0.4428 | 6.07 |
| optimistic | 0.2346 | 0.4936 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,730 ₽/м² × 142.1 м² = 387,933 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 299,795 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,385,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 142.1 м² = 2,307,375 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную