BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
3/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, общ.пл.45,8кв.м., кад.№59:16:0010119:622, соб-к: Крохалева Е.Н., адрес: Пермский край, г. Верещагино, ул. Парковая, 8-63 (Сведения о зарегистрир
Адрес
Пермский край, г. Верещагино, ул. Парковая, 8-63 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). 3/4 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, общ.пл.45,8кв.м
Площадь
45.8 м²
Нач. цена
1,745,815 ₽
Тек. цена
1,745,815 ₽
Кадастр
59:16:0010119:622
Регион
Пермский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,534,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,760,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
318,548 ₽/год
Лимит входа
2,071,972 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
607,413 ₽
IRR (базовый)
0.0388
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0054 | 0.1477 | 6.96 |
| base | 0.0388 | 0.1803 | 6.72 |
| optimistic | 0.0572 | 0.2009 | 6.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 45.8 м² = 144,270 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 111,492 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,745,815 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.8 м² = 2,107,906 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.