BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Комната, общ.пл.18,4кв.м., кад.№59:03:0200011:9119, соб-к: Дреева М.М., адрес: Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, 65-21 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют).
Адрес
Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, 65-21 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют). Комната, общ.пл.18,4кв.м
Площадь
18.4 м²
Нач. цена
468,010 ₽
Тек. цена
468,010 ₽
Кадастр
59:03:0200011:9119
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
377,798 ₽/год
Лимит входа
2,662,611 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
925,643 ₽
IRR (базовый)
0.3407
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2893 | 0.6135 | 5.33 |
| base | 0.3407 | 0.7488 | 4.54 |
| optimistic | 0.364 | 0.8347 | 4.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 18.4 м² = 171,104 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 132,229 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 468,010 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.4 м² = 601,810 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.