BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Гараж, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.32,7кв.м., кад.№59:18:0000000:16008 и земельный участок, земли населенных пунктов, гаражи боксового типа и крытые автостоянки, пл.40+/-2кв.м., кад.№59:18:0020601:247,
Адрес
Пермский край, ГО Добрянкий, рп Полазна, ГСК Кама, гараж 373 Гараж, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.32,7кв.м
Площадь
32.7 м²
Нач. цена
203,400 ₽
Тек. цена
203,400 ₽
Кадастр
59:18:0000000:16008
Регион
Пермский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Пермский край, ГО Добрянкий, рп Полазна, ГСК Кама, гараж 373 Гараж, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.32,7кв.м
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
200,396 ₽/год
Лимит входа
1,281,242 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
359,903 ₽
IRR (базовый)
0.2772
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2303 | 0.478 | 6.04 |
| base | 0.2772 | 0.5833 | 5.53 |
| optimistic | 0.2995 | 0.6502 | 5.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 32.7 м² = 90,759 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 70,138 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 203,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.7 м² = 409,770 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 58%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную