SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
1-комнатная квартира пятиэтажного кирпичного жилого дома, общ.пл.32,1кв.м., кад.№59:16:0010123:260, соб-к: Бузиков Э. А., адрес: Пермский край, г.Верещагино, ул.К.Маркса, 56-2 (Сведения о зарегистрир
Адрес
край Пермский, м.о. Верещагинский, г. Верещагино, ул. К.Маркса, дом 56 Пермский край, г.Верещагино, ул.К.Маркса, 56-2
Площадь
32.1 м²
Нач. цена
2,008,500 ₽
Тек. цена
2,008,500 ₽
Кадастр
59:16:0010123:260
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Пермский, м.о. Верещагинский, г. Верещагино, ул. К.Маркса, дом 56 Пермский край, г.Верещагино, ул.К.Маркса, 56-2
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 32.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1-комнатная квартира пятиэтажного кирпичного жилого дома
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:16:0010123:260
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
145,120 ₽/год
Лимит входа
659,609 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
-0.1106
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1377 | 0.056 | None |
| base | -0.1106 | 0.0683 | None |
| optimistic | -0.0947 | 0.0762 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 32.1 м² = 65,725 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 50,792 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,008,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 32.1 м² = 2,532,645 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отсутствие видимых дефектов на фото (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную