BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общ.пл.59,1кв,м., кад.№59:10:0105003:1468, соб-к: Тирацвян М. А., адрес: Пермский край, г. Соликамск, ул. Степана Разина,60-55 (Сведения о за
Адрес
край Пермский, м.о. Соликамский, г. Соликамск, ул. Степана Разина, дом 60 Пермский край, г. Соликамск, ул. Степана Разина,60-55
Площадь
59.1 м²
Нач. цена
292,700 ₽
Тек. цена
292,700 ₽
Кадастр
59:10:0105003:1468
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Пермский, м.о. Соликамский, г. Соликамск, ул. Степана Разина, дом 60 Пермский край, г. Соликамск, ул. Степана Разина,60-55
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 59.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:10:0105003:1468
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
267,184 ₽/год
Лимит входа
1,619,678 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
391,271 ₽
IRR (базовый)
0.2322
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1882 | 0.3945 | 6.13 |
| base | 0.2322 | 0.4814 | 6.03 |
| optimistic | 0.2537 | 0.5367 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 59.1 м² = 121,007 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,514 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 292,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.1 м² = 661,935 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 48%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную