BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
7,120,714 ₽
Макс. ставка
2,035,391 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 82 м² × 86,944 ₽ · ремонт 687,960 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Жилое помещение - квартира, общей площадью 81,9 кв.м., к/н: 54:35:062555:1912 Местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Рельефная, д. 106/3, кв. 154 (залог, повтор)
Площадка
Адрес
Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Рельефная, д. 106/3, кв. 154 (залог, повтор) Жилое помещение - квартира, общей
Площадь
81.9 м²
Нач. цена
5,408,720 ₽
Тек. цена
5,408,720 ₽
Кадастр
54:35:062555:1912
Регион
Новосибирская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги + ТендерГуру
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
18,837,000 ₽
Дисконт к рынку
67%
Лимит входа (дисконт 30%)
12,090,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
569,631 ₽/год
Лимит входа
3,705,120 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,752,261 ₽
IRR (базовый)
0.0158
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0165 | 0.1289 | None |
| base | 0.0158 | 0.1573 | 6.87 |
| optimistic | 0.0338 | 0.1753 | 6.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 81.9 м² = 368,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 284,815 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,408,720 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 81.9 м² = 6,170,556 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации, ипотека.
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району ГУФССП России по Новосибирской области – Шапошникова А.К. от 25.06.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 440 от 2
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.