BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот№1 Жилой дом, кад.№ 22:61:020801:813, S-114,3 кв.м., земельный участок, кад.№ 22:61:020801:327, S-1500+/-14 кв.м., адрес: АК, г. Барнаул, СНТ "Михайловское", 10 линия, участок 12а. Сведения о зарег
Адрес
край Алтайский АК, г. Барнаул, СНТ "Михайловское", 10 линия, участок 12а.
Площадь
1,614.3 м²
Нач. цена
604,801 ₽
Тек. цена
604,801 ₽
Кадастр
22:61:020801:813
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 1614.3 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 22:61:020801:813 | 22:61:020801:327
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
794,979 ₽/год
Лимит входа
5,170,882 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,515,881 ₽
IRR (базовый)
0.3296
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2789 | 0.5882 | 5.51 |
| base | 0.3296 | 0.7179 | 4.69 |
| optimistic | 0.3527 | 0.8003 | 4.53 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 114.3 м² = 360,045 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 278,243 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 604,801 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 114.3 м² = 1,320,841 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 72%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную