SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, эт. подвал, пл.83кв.м., кад.№25:28:050046:473, адрес: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 58, пом. I , соб-к Суворов А. В.
Адрес
Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 58, пом. I , соб-к Суворов А. В. Нежилое помещение, эт. подвал, пл.83кв.м
Площадь
83.0 м²
Нач. цена
14,050,000 ₽
Тек. цена
14,050,000 ₽
Кадастр
25:28:050046:473
Регион
Приморский край
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
769,709 ₽/год
Лимит входа
5,164,607 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,525,822 ₽
IRR (базовый)
-0.078
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1063 | 0.0705 | None |
| base | -0.078 | 0.086 | None |
| optimistic | -0.0615 | 0.0959 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 83.0 м² = 498,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 384,854 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 14,050,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 83.0 м² = 15,250,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.