SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жил дом, кол-во эт.3 (в т.ч. подзем 1), общ.пл.301,6кв.м., кад.№25:28:050036:1488 и зем. уч., земли нас. пункт., для ведения дачного хозяйства, пл.1000+/-11,07кв.м., кад.№25:28:050036:351, адрес: Мест
Адрес
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. 1-я Дачная Местополож. устан. относ. ор-ра, располож. за пределами участка. Ор-р жилой дом. Участок находится примерно в 172 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ор-ра: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дачная 1-я, д. 35.
Площадь
301.6 м²
Нач. цена
33,112,000 ₽
Тек. цена
33,112,000 ₽
Кадастр
25:28:050036:1488
Регион
Приморский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-09
Окончание заявок
2026-09-04
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 301.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): кол-во эт. 3
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Жилой дом и земельный участок
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:28:050036:1488 | 25:28:050036:351
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,097,688 ₽/год
Лимит входа
13,644,251 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,999,910 ₽
IRR (базовый)
-0.1105
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1375 | 0.056 | None |
| base | -0.1105 | 0.0684 | None |
| optimistic | -0.0946 | 0.0763 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 301.6 м² = 950,040 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 734,191 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 33,112,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 301.6 м² = 36,577,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную