BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Д-к Чеботарев В.П. Лот: земельный участок (земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства), площадь 1200 кв.м., кадастровый номер 90:14:100501:408, адрес: Республика Крым, м. р
Адрес
респ. Крым м. р-н Черноморский, с.п. Окуневское, с. Марьино, ул. Солнечная, з/у 10.
Площадь
1,200.0 м²
Нач. цена
2,408,000 ₽
Тек. цена
2,408,000 ₽
Кадастр
90:14:100501:408
Регион
Республика Крым
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.1', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.1', 'name': 'Для индивидуального жилищного строительства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 90:14:100501:408
Площадь земельного участка: 1200.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
35,610,624 ₽/год
Лимит входа
254,026,549 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
90,302,977 ₽
IRR (базовый)
1.1225
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9787 | 3.5774 | 1.43 |
| base | 1.1225 | 4.3661 | 1.26 |
| optimistic | 1.1637 | 4.8671 | 1.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 1,200.0 м² = 16,128,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 12,463,718 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,408,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,200.0 м² = 9,728,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 437%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 112%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную