SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Д-к ООО «КРЭЧ-15». Лот: Жилое помещение (квартира), площадь 125,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:010110:12250, адрес: Республика Крым, г. Феодосия, ул. Габрусева, д. 2, кв. 43а. Согласно справке от 27
Адрес
респ. Крым г. Феодосия, ул. Габрусева, д. 2, кв. 43а.
Площадь
125.6 м²
Нач. цена
17,558,300 ₽
Тек. цена
17,558,300 ₽
Кадастр
90:24:010110:12250
Регион
Республика Крым
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
респ. Крым г. Феодосия, ул. Габрусева, д. 2, кв. 43а.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 125.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 90:24:010110:12250
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
567,823 ₽/год
Лимит входа
3,442,158 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
831,534 ₽
IRR (базовый)
-0.1967
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.2205 | 0.0289 | None |
| base | -0.1967 | 0.0353 | None |
| optimistic | -0.1822 | 0.0393 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 125.6 м² = 257,166 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 198,738 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 17,558,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 125.6 м² = 19,189,815 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 4%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную