BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Д-к Дьяков П.М. Лот: земельный участок (земли населенных пунктов – ведение садоводства), площадь 900 кв.м., кадастровый номер 90:24:050401:159, адрес: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Щебетовка, снт
Адрес
—
Площадь
900.0 м²
Нач. цена
1,813,100 ₽
Тек. цена
1,813,100 ₽
Кадастр
90:24:050401:159
Регион
Республика Крым
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
снт Коктебель
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
22,500,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,857,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 900.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,813,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 900.0 м² = 7,303,755 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «снт Коктебель» дело о банкротстве не найдено
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «снт Коктебель» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.