BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Д-к Хавхун Н.Н. Лот: земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения – сельскохозяйственное использование), площадь 91000 кв.м., кадастровый номер 90:09:000000:357, адрес: Республика Крым, П
Адрес
респ. Крым Первомайский район, на территории Правдовского сельского совета
Площадь
91,000.0 м²
Нач. цена
901,000 ₽
Тек. цена
901,000 ₽
Кадастр
90:09:000000:357
Регион
Республика Крым
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 90:09:000000:357
Площадь земельного участка: 91000.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
2,700,472,320 ₽/год
Лимит входа
19,263,680,000 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,847,975,777 ₽
IRR (базовый)
1.3853
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1991 | 4.8254 | 1.2 |
| base | 1.3853 | 5.8891 | 1.07 |
| optimistic | 1.4348 | 6.5649 | 1.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 91,000.0 м² = 1,223,040,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 945,165,312 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 901,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 91,000.0 м² = 546,946,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 589%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 139%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную