BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Д-к Абкеримова З.У. Лот: земельный участок земли сельскохозяйственного назначения - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках), площадь 6000 кв.м., кадастровый номер 90:06:080501:241, а
Адрес
респ. Крым р-н Красноперекопский, на территории Новопавловского сельского совета, участок 26.
Площадь
6,000.0 м²
Нач. цена
78,000 ₽
Тек. цена
78,000 ₽
Кадастр
90:06:080501:241
Регион
Республика Крым
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.16', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.16', 'name': 'Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 90:06:080501:241
Площадь земельного участка: 6000.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
19,800 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
178,053,120 ₽/год
Лимит входа
1,191,275,604 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
372,657,744 ₽
IRR (базовый)
0.6248
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5475 | 1.4638 | 2.69 |
| base | 0.6248 | 1.7864 | 2.31 |
| optimistic | 0.6535 | 1.9914 | 2.24 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 6,000.0 м² = 80,640,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 62,318,592 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 78,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 19,800 ₽/м² × 6,000.0 м² = 118,881,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 179%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 19,800 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отсутствие помещения (критическая)
Риски
- ⚠ ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- ⚠ kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- ⚠ ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)