SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Д-к ООО «Радуга» (Им-во д-ка не облаг. НДС). Нежилое здание пл. 505,9 кв.м, КН 01:06:1704005:63, адрес: РА, Теучежский р-н, с.п Понежукайское, аул Понежукай, ул Октябрьская, 21 А. Обременение: арест,
Адрес
респ. Адыгея , Теучежский р-н, с.п. Понежукайское, аул Понежукай, ул. Октябрьская, 21 А
Площадь
505.9 м²
Нач. цена
22,051,200 ₽
Тек. цена
22,051,200 ₽
Кадастр
01:06:1704005:63
Регион
Республика Адыгея
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Адыгея , Теучежский р-н, с.п. Понежукайское, аул Понежукай, ул. Октябрьская, 21 А
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Обременение: арест
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 01:06:1704005:63
Общая площадь: 505.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 01:06:1704005:63
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Обременение: арест
Назначение нежилого помещения: Нежилое здание
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
2,287,113 ₽/год
Лимит входа
13,864,551 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,349,308 ₽
IRR (базовый)
-0.0496
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.079 | 0.0853 | None |
| base | -0.0496 | 0.1042 | None |
| optimistic | -0.0326 | 0.1161 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 505.9 м² = 1,035,830 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 800,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 22,051,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 505.9 м² = 26,189,160 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную