BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 50,1 кв. м, этаж № 7, кадастровый номер 18:26:030061:2109, местонахождение: Удмуртская Респу
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Союзная, д. 123, кв. 63.
Площадь
50.1 м²
Нач. цена
1,152,000 ₽
Тек. цена
1,152,000 ₽
Кадастр
18:26:030061:2109
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты, в том числе арест Первомайского районного суда г. Ижевска УР от 20.08.2025
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 50.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:26:030061:2109
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты, в том числе арест Первомайского районного суда г. Ижевска УР от 20.08.2025
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 25.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,486,744 ₽/год
Лимит входа
10,605,608 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,770,149 ₽
IRR (базовый)
0.4728
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4105 | 0.9621 | 3.74 |
| base | 0.4728 | 1.1742 | 3.18 |
| optimistic | 0.4985 | 1.309 | 3.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 50.1 м² = 673,344 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 520,360 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,152,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.1 м² = 1,510,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 117%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную