BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Однокомнатная квартира площадью 30,9 кв. м, назначение – жилое, этаж № 2, кадастровый номер 18:26:040453:789, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Городок Машиностроителей, д. 120,
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Городок Машиностроителей, д. 120, кв. 12.
Площадь
30.9 м²
Нач. цена
1,504,000 ₽
Тек. цена
1,504,000 ₽
Кадастр
18:26:040453:789
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 30.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:26:040453:789
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
9,250 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
916,974 ₽/год
Лимит входа
6,445,541 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,229,659 ₽
IRR (базовый)
0.2785
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2315 | 0.4805 | 6.04 |
| base | 0.2785 | 0.5864 | 5.5 |
| optimistic | 0.3008 | 0.6537 | 5.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 30.9 м² = 415,296 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 320,941 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,504,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 9,250 ₽/м² × 30.9 м² = 1,865,025 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 59%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 9,250 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • отслоение краски (средняя)
- • коррозия (низкая)
- • отслоение штукатурки/краски (средняя)
- • следы протечек (средняя)
- • состояние окон (низкая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную