BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок площадью 300 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – садоводство, кадастровый номер 18:08:045004:1042, и находящееся на з
Адрес
Респ Удмуртская Завьяловский район, Каменская сельская администрация, СНТ «Ружейник», уч. 952
Площадь
300.0 м²
Нач. цена
79,560 ₽
Тек. цена
79,560 ₽
Кадастр
18:08:045004:1042
Регион
Удмуртская Республика
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.5', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.5', 'name': 'Садоводство', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 18:08:045004:1042
Площадь земельного участка: 300.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
6,159,757 ₽/год
Лимит входа
43,412,139 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
15,092,011 ₽
IRR (базовый)
1.0398
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9085 | 3.1961 | 1.54 |
| base | 1.0398 | 3.9007 | 1.35 |
| optimistic | 1.0786 | 4.3483 | 1.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 300.0 м² = 2,789,745 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,155,915 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 79,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 300.0 м² = 1,883,538 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 390%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 104%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную