BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на комнату, назначение – жилое, площадь 18,6 кв. м, этаж № 02, кадастровый номер 18:26:020874:197, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевс
Адрес
—
Площадь
18.6 м²
Нач. цена
216,000 ₽
Тек. цена
216,000 ₽
Кадастр
18:26:020874:197
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
551,965 ₽/год
Лимит входа
3,937,412 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,399,696 ₽
IRR (базовый)
0.6603
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.579 | 1.5941 | 2.52 |
| base | 0.6603 | 1.9455 | 2.17 |
| optimistic | 0.6897 | 2.1688 | 2.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 18.6 м² = 249,984 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 193,188 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 216,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.6 м² = 338,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 195%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 66%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.