BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Помещение «гараж» площадью 21 кв. м, назначение – нежилое, этаж № 1, кадастровый номер 18:26:041067:1248, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Олега Кошевого, 16а, ГСК «Рубин», гараж
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Олега Кошевого, 16а, ГСК «Рубин», гаражный блок №36, гараж 1268
Площадь
21.0 м²
Нач. цена
223,000 ₽
Тек. цена
223,000 ₽
Кадастр
18:26:041067:1248
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 21.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 18:26:041067:1248
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
421,949 ₽/год
Лимит входа
2,971,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,031,246 ₽
IRR (базовый)
0.5318
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.464 | 1.145 | 3.26 |
| base | 0.5318 | 1.3974 | 2.78 |
| optimistic | 0.5586 | 1.5578 | 2.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 21.0 м² = 191,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 147,682 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 223,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.0 м² = 360,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 140%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную