BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Квартира, назначение – жилое, площадь 14,8 кв. м, этаж № 2, кадастровый номер 18:30:000023:128, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 5, кв. 16.
Адрес
—
Площадь
14.8 м²
Нач. цена
750,550 ₽
Тек. цена
750,550 ₽
Кадастр
18:30:000023:128
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
439,198 ₽/год
Лимит входа
3,132,994 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,113,737 ₽
IRR (базовый)
0.283
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2357 | 0.4895 | 6.03 |
| base | 0.283 | 0.5974 | 5.42 |
| optimistic | 0.3054 | 0.666 | 5.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 14.8 м² = 198,912 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 153,719 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 750,550 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.8 м² = 876,878 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.