BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на комнату, назначение – жилое, площадь 14,5 кв. м, этаж № 2, кадастровый номер 18:26:040440:87, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск,
Адрес
—
Площадь
14.5 м²
Нач. цена
219,000 ₽
Тек. цена
219,000 ₽
Кадастр
18:26:040440:87
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
430,295 ₽/год
Лимит входа
3,069,487 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,091,161 ₽
IRR (базовый)
0.5861
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5128 | 1.3268 | 2.91 |
| base | 0.5861 | 1.6193 | 2.48 |
| optimistic | 0.614 | 1.8051 | 2.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 14.5 м² = 194,880 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 150,603 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 219,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.5 м² = 316,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 162%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную