BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10357, Жилое помещение (квартира), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:190804:1459, Омская обл., г. Омск, микр. Входной, д. 26, кв. 74
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, микр. Входной, д. 26, кв. 74
Площадь
59.3 м²
Нач. цена
2,816,000 ₽
Тек. цена
2,816,000 ₽
Кадастр
55:36:190804:1459
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Вид жилого помещения: квартира
Общая площадь: 59.3 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 55:36:190804:1459
CAPEX
1,760 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
412,443 ₽/год
Лимит входа
2,922,165 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,025,913 ₽
IRR (базовый)
0.0194
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0131 | 0.1317 | None |
| base | 0.0194 | 0.1607 | 6.85 |
| optimistic | 0.0374 | 0.1791 | 6.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 59.3 м² = 186,795 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 144,355 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,816,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 1,760 ₽/м² × 59.3 м² = 3,061,168 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 1,760 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • отсутствие доступа (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную