SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10332, Жилое помещение (квартира), общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 55:36:050207:23607, Омская обл., г. Омск, ул. 22-го Апреля, д. 16, кв. 10
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ул. 22-го Апреля, д. 16, кв. 10
Площадь
42.8 м²
Нач. цена
3,416,000 ₽
Тек. цена
3,416,000 ₽
Кадастр
55:36:050207:23607
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 55:36:050207:23607
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Общая площадь: 42.8 м^2 общ. пл
Вид жилого помещения: квартира
CAPEX
1,760 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
297,683 ₽/год
Лимит входа
2,109,084 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
740,457 ₽
IRR (базовый)
-0.0603
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0894 | 0.0794 | None |
| base | -0.0603 | 0.097 | None |
| optimistic | -0.0436 | 0.1081 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 42.8 м² = 134,820 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 104,189 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,416,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 1,760 ₽/м² × 42.8 м² = 3,662,128 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 1,760 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • отсутствие доступа (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную