SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10360, Жилое помещение (квартира), общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:21735, Омская обл., г. Омск, ул. Романенко, д. 10б, кв. 59
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ул. Романенко, д. 10б, кв. 59
Площадь
60.3 м²
Нач. цена
4,609,600 ₽
Тек. цена
4,609,600 ₽
Кадастр
55:36:120305:21735
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общая площадь: 60.3 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 55:36:120305:21735
Вид жилого помещения: квартира
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
419,399 ₽/год
Лимит входа
2,727,945 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
799,717 ₽
IRR (базовый)
-0.0616
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0905 | 0.0788 | None |
| base | -0.0616 | 0.0962 | None |
| optimistic | -0.0448 | 0.1072 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 60.3 м² = 189,945 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,790 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,609,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.3 м² = 5,201,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную