BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Квартира площадью 39,7 кв. м, кадастровый номер 08:03:010103:549, местонахождение: Республика Калмыкия, Лаганский район, г. Лагань, ул. Микрорайон, д. 22, кв. 1.
Адрес
респ. Калмыкия Республика Калмыкия, Лаганский район, г. Лагань, ул. Микрорайон, д. 22, кв. 1
Площадь
39.7 м²
Нач. цена
929,837 ₽
Тек. цена
929,837 ₽
Кадастр
08:03:010103:549
Регион
Республика Калмыкия
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Общая площадь: 39.7 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 08:03:010103:549
Вид жилого помещения: Квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,178,118 ₽/год
Лимит входа
8,404,045 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,987,524 ₽
IRR (базовый)
0.4681
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4062 | 0.948 | 3.78 |
| base | 0.4681 | 1.157 | 3.22 |
| optimistic | 0.4937 | 1.2898 | 3.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 39.7 м² = 533,568 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 412,341 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 929,837 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.7 м² = 1,214,529 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 116%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную