BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Доля в праве общей долевой собственности (1/4 доли) на жилое помещение «комната» площадью 13,5 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:42:300029:486, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров
Адрес
—
Площадь
13.5 м²
Нач. цена
45,600 ₽
Тек. цена
45,600 ₽
Кадастр
43:42:300029:486
Регион
Кировская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
400,620 ₽/год
Лимит входа
2,857,799 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,015,908 ₽
IRR (базовый)
1.005
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8788 | 3.038 | 1.59 |
| base | 1.005 | 3.7077 | 1.4 |
| optimistic | 1.0429 | 4.1331 | 1.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 13.5 м² = 181,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 140,217 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 45,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.5 м² = 128,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 371%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную