BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение «капитальный гараж» площадью 30,4 кв.м, кадастровый номер 43:42:000042:1574, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, район ЗМУ, тер гк т-4, бокс 133
Адрес
обл Кировская г. Кирово-Чепецк, район ЗМУ, тер гк т-4, бокс 133
Площадь
30.4 м²
Нач. цена
530,000 ₽
Тек. цена
530,000 ₽
Кадастр
43:42:000042:1574
Регион
Кировская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл Кировская г. Кирово-Чепецк, район ЗМУ, тер гк т-4, бокс 133
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 30.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:42:000042:1574
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
2,790 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
186,300 ₽/год
Лимит входа
1,284,061 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
645,369 ₽
IRR (базовый)
0.2385
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1941 | 0.4056 | 6.11 |
| base | 0.2385 | 0.495 | 6.02 |
| optimistic | 0.2601 | 0.5518 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 30.4 м² = 120,536 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,150 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 530,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 2,790 ₽/м² × 30.4 м² = 641,316 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 2,790 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • невозможность оценки (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную