BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер 43:12:450503:318, расположенное по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, с.п. Селезеневское, с. Селезениха, ул. Березовая, зд. 3, по
Адрес
обл Кировская Кирово-Чепецкий район, с.п. Селезеневское, с. Селезениха, ул. Березовая, зд. 3, пом. 3
Площадь
50.4 м²
Нач. цена
492,600 ₽
Тек. цена
492,600 ₽
Кадастр
43:12:450503:318
Регион
Кировская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл Кировская Кирово-Чепецкий район, с.п. Селезеневское, с. Селезениха, ул. Березовая, зд. 3, пом. 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 50.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:12:450503:318
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
227,852 ₽/год
Лимит входа
1,381,248 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
600,104 ₽
IRR (базовый)
0.2285
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1847 | 0.3881 | 6.13 |
| base | 0.2285 | 0.4737 | 6.04 |
| optimistic | 0.2499 | 0.528 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 50.4 м² = 147,420 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 113,926 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 492,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.4 м² = 819,630 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную