BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение «гаражный бокс» площадью 21,6 кв.м, кадастровый номер 43:40:000191:1074, расположенное по адресу: Кировская область, Первомайский район, в районе завода «Почвомаш», гаражно-строитель
Адрес
обл Кировская Первомайский район, в районе завода «Почвомаш», гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-26», гаражный бокс 57
Площадь
16.7 м²
Нач. цена
227,800 ₽
Тек. цена
227,800 ₽
Кадастр
43:40:000191:1074
Регион
Кировская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл Кировская Первомайский район, в районе завода «Почвомаш», гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-26», гаражный бокс 57
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: аресты
Общая площадь: 16.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:40:000191:1074
Общие сведения об ограничениях и обременениях : аресты
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
132,371 ₽/год
Лимит входа
846,325 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
392,518 ₽
IRR (базовый)
0.2888
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2411 | 0.5011 | 6.02 |
| base | 0.2888 | 0.6116 | 5.33 |
| optimistic | 0.3113 | 0.6818 | 5.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 21.6 м² = 85,644 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 66,186 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 227,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.6 м² = 368,790 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • невозможность оценки (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную