ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ.
BUY
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер: 29:28:403004:26, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садово - огороднического
Адрес
установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская обл., г. Северодвинск, СНТ "Строитель", ул. 7, участок 5 Земельный участок общей
Площадь
800.0 м²
Нач. цена
148,240 ₽
Тек. цена
148,240 ₽
Кадастр
29:28:403004:26
Регион
Архангельская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
СНТ "Строитель"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
20,000,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,761,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 800.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 148,240 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 800.0 м² = 4,955,652 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 7622003761
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А82-1237/2025
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Елесина Тамара Викторовна
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ "Строитель"
ИНН
7622003761
Дело о банкротстве
А82-1237/2025
Арбитражный управляющий
Елесина Тамара Викторовна
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А54-10368/2019 | 28.01.2020 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ГОРОДСКАЯ РОЩА" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А64-4937/2022 | 05.10.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ЖИЛТЕХСЕРВИС" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А54-7750/2015 | 29.02.2016 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ | СПК "ЛУЧ" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «СНТ "Строитель"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.