BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
8/53 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 104,4 кв. м, кадастровый номер: 29:28:101072:485, адрес: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Ломоносова,
Адрес
Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 63, кв. 23 8/53 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей
Площадь
104.4 м²
Нач. цена
1,026,545 ₽
Тек. цена
1,026,545 ₽
Кадастр
29:28:101072:485
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
24,012,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
15,411,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
726,123 ₽/год
Лимит входа
4,723,010 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,384,584 ₽
IRR (базовый)
0.2446
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1998 | 0.4164 | 6.1 |
| base | 0.2446 | 0.5082 | 6.01 |
| optimistic | 0.2663 | 0.5665 | 5.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 104.4 м² = 328,860 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 254,143 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,026,545 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 104.4 м² = 1,704,272 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.