BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый номер: 29:23:000000:3610, адрес: Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Лесная, ГСК № 8, бокс 25
Адрес
обл. Архангельская Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Лесная, ГСК № 8, бокс 25
Площадь
20.2 м²
Нач. цена
181,985 ₽
Тек. цена
181,985 ₽
Кадастр
29:23:000000:3610
Регион
Архангельская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
обл. Архангельская Архангельская обл., г. Коряжма, ул. Лесная, ГСК № 8, бокс 25
Характеристики
Кадастровая стоимость : 66247.11
Общая площадь: 20.2 м^2 общ. пл
Вид ограничений и обременений: Арест
Кадастровый номер: 29:23:000000:3610
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Вся имеющаяся информация об обременениях выложена/прикреплена в виде скан-образа к информационному сообщению и к аукционной документации.
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж 1
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
123,792 ₽/год
Лимит входа
791,471 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
222,325 ₽
IRR (базовый)
0.2281
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1843 | 0.3874 | 6.14 |
| base | 0.2281 | 0.4728 | 6.04 |
| optimistic | 0.2495 | 0.5271 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 20.2 м² = 56,065 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 43,327 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 181,985 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.2 м² = 312,284 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную