BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 25,6 кв. м, кадастровый номер: 29:28:109138:1489, адрес: Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское шоссе, д. 18, ГСК № 7 "Темп", ряд 4, секция
Адрес
Архангельская обл., г. Северодвинск, Архангельское шоссе, д. 18, ГСК № 7 "Темп", ряд 4, секция 1, гаражный бокс 3 Нежилое помещение (гаражный бокс) общей
Площадь
25.6 м²
Нач. цена
306,255 ₽
Тек. цена
306,255 ₽
Кадастр
29:28:109138:1489
Регион
Архангельская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
514,376 ₽/год
Лимит входа
3,622,034 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,257,138 ₽
IRR (базовый)
0.5044
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4392 | 1.058 | 3.47 |
| base | 0.5044 | 1.2912 | 2.96 |
| optimistic | 0.5307 | 1.4393 | 2.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 25.6 м² = 232,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 180,031 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 306,255 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.6 м² = 475,168 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 129%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.