BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Машино-место, площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0501031:632, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 107а, корп. 1, машино-место № 77, рег.№ 07-1892/26
Адрес
—
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
1,275,000 ₽
Тек. цена
1,275,000 ₽
Кадастр
66:41:0501031:632
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
345,596 ₽/год
Лимит входа
2,433,554 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
844,640 ₽
IRR (базовый)
0.123
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0853 | 0.2342 | 6.47 |
| base | 0.123 | 0.2859 | 6.31 |
| optimistic | 0.1427 | 0.3187 | 6.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 17.2 м² = 156,520 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 120,959 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,275,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 1,441,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.