BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилое помещение (квартира), площадь 46,4 кв.м., кадастровый номер: 66:50:0520002:129, г. Краснотурьинск, ул. Попова, д. 49, кв. 30, рег.№ 34-1985/26
Адрес
—
Площадь
46.4 м²
Нач. цена
1,208,378 ₽
Тек. цена
1,208,378 ₽
Кадастр
66:50:0520002:129
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
322,721 ₽/год
Лимит входа
2,099,116 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
615,371 ₽
IRR (базовый)
0.0965
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0603 | 0.2039 | 6.59 |
| base | 0.0965 | 0.2488 | 6.42 |
| optimistic | 0.1158 | 0.2773 | 6.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 46.4 м² = 146,160 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 112,952 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,208,378 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.4 м² = 1,547,197 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную