Лот #2908 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Жилое помещение (квартира), площадь 47,30 кв.м., кадастровый номер: 66:24:2001001:706, р-н Слободо-Туринский, с. Туринская Слобода, ул. Советская, д. 100, кв. 13, рег.№ 53-1159/26

Адрес

обл. Свердловская, м.р-н Слободо-Туринский, с.п. Слободо-Туринское, с. Туринская Слобода, ул. Советская, дом 100

Площадь

47.3 м²

Нач. цена

1,031,560 ₽

Тек. цена

1,031,560 ₽

Кадастр

66:24:2001001:706

Регион

Свердловская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-15

Окончание заявок

2026-09-10

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 47.3 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 66:24:2001001:706

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0464	0.1883	6.67
base	0.0819	0.2298	6.48
optimistic	0.1009	0.2562	6.41

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 47.3 м² = 148,995 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 115,143 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,031,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 47.3 м² = 1,707,498 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную