BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение (квартира), площадь 25,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0506034:318, г. Екатеринбург, ул. Бисертская, д. 18-а, кв. 56, рег.№ 07-1022/26
Адрес
—
Площадь
25.6 м²
Нач. цена
1,645,735 ₽
Тек. цена
1,645,735 ₽
Кадастр
66:41:0506034:318
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
и: Бурханов Д
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
5,888,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,779,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
178,053 ₽/год
Лимит входа
1,158,133 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
339,515 ₽
IRR (базовый)
-0.0373
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0673 | 0.0925 | None |
| base | -0.0373 | 0.1129 | None |
| optimistic | -0.0202 | 0.1258 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 25.6 м² = 80,640 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 62,319 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,645,735 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.6 м² = 1,881,621 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 7
- ⚠ ЕФРСБ: по «и: Бурханов Д» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
и: Бурханов Д
Дела в арбитраже (7)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-14672/2018 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д.Пускань | ООО имени Тимирязева, Балтасинский район, с.Норма |
| А65-4093/2017 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д.Пускань,Бурханов Ильдар Надилович | Межрайонный отдел судебных приставов по особым иполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Республике Татарстан, г.Казань,Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Республике Татарстан, г.Казань,Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Республике Татарстан Хабибуллина Д.Т.,УФССП по РТ |
| А65-517/2017 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д.Пускань | ООО имени Тимирязева, Балтасинский район, д.Норма |
| А65-4724/2016 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д. Пускань | ООО имени Тимирязева, д. Норма |
| А65-14816/2014 | АС Республики Татарстан | ООО имени Тимирязева, г. Казань | Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан |
| А65-10712/2014 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д. Пускань | Балтасинский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по РТ |
| А65-6803/2013 | АС Республики Татарстан | Бурханов Ильдар Надилович, Балтасинский район, д. Пускань | ООО имени Тимирязева, Балтасинский район, д. Норма,ООО им.Тимирязева |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.