Лот #2900 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Здание (жилой дом), площадь 27,2 кв.м., кадастровый номер: 66:03:0501003:519, земельный участок, площадь 821 кв.м., кадастровый номер: 66:03:0501003:206, р-н Артинский, с. Азигулово, ул. Комсомольцев-

Адрес

обл. Свердловская , р-н Артинский, с. Азигулово, ул. Комсомольцев-Фронтовиков, д. 63

Площадь

27.2 м²

Нач. цена

260,000 ₽

Тек. цена

260,000 ₽

Кадастр

66:03:0501003:519

Регион

Свердловская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_MMVB

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-15

Окончание заявок

2026-09-10

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Количество подземных этажей : —

Вид ограничений и обременений: —

Общая площадь: 27.2 м^2 общ. пл

Материалы наружных стен здания : —

Регистрационный номер ЕГРОКН: —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 66:03:0501003:519 | 66:03:0501003:206

Назначение здания : жилой дом

Количество этажей : информация отсутствует

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1273	0.2925	6.3
base	0.1674	0.357	6.18
optimistic	0.1879	0.398	6.14

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 27.2 м² = 85,680 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 66,214 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 260,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 27.2 м² = 632,040 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (2)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную