BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание (жилой дом), площадь 100 кв.м., кадастровый номер: 66:25:0201011:200, МО Сысертский, территория СНТ Уральский рабочий, д. 113, земельный участок, площадь 805 кв.м., кадастровый номер: 66:25:020
Адрес
обл. Свердловская , МО Сысертский, территория СНТ Уральский рабочий, д. 113
Площадь
100.0 м²
Нач. цена
655,000 ₽
Тек. цена
655,000 ₽
Кадастр
66:25:0201011:200
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 100.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:25:0201011:200 | 66:25:0201011:107
Назначение здания : жилой дом
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
695,520 ₽/год
Лимит входа
4,523,956 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,326,230 ₽
IRR (базовый)
0.3018
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2531 | 0.5279 | 6.0 |
| base | 0.3018 | 0.6442 | 5.11 |
| optimistic | 0.3244 | 0.7181 | 4.95 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 100.0 м² = 315,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 243,432 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 655,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 100.0 м² = 1,287,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 64%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную