BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение (квартира), площадь 37,9 кв.м., кадастровый номер: 66:35:0111003:1655, г. Березовский, ул. Энергостроителей, д. 9, корп. 3, кв. 3, рег.№ 21-844/26
Адрес
—
Площадь
37.9 м²
Нач. цена
2,402,100 ₽
Тек. цена
2,402,100 ₽
Кадастр
66:35:0111003:1655
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,717,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,594,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
263,602 ₽/год
Лимит входа
1,714,579 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
502,641 ₽
IRR (базовый)
-0.0353
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0654 | 0.0937 | None |
| base | -0.0353 | 0.1143 | None |
| optimistic | -0.0181 | 0.1275 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 37.9 м² = 119,385 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 92,261 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,402,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.9 м² = 2,749,605 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.