BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание (жилой дом), площадь 114,1 кв.м., кадастровый номер: 66:56:0201001:13877, земельный участок, площадь 1100 кв.м., кадастровый номер: 66:56:0201001:356, г. Нижний Тагил, ул. Серная, д. 22, рег.№
Адрес
обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Серная, дом 22
Площадь
114.1 м²
Нач. цена
3,424,118 ₽
Тек. цена
3,424,118 ₽
Кадастр
66:56:0201001:13877
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-15
Окончание заявок
2026-09-10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 114.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:56:0201001:13877 | 66:56:0201001:356
Назначение здания : жилой дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
793,588 ₽/год
Лимит входа
5,161,834 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,513,228 ₽
IRR (базовый)
0.0749
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0397 | 0.1812 | 6.71 |
| base | 0.0749 | 0.2212 | 6.51 |
| optimistic | 0.0938 | 0.2465 | 6.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 114.1 м² = 359,415 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 277,756 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,424,118 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 114.1 м² = 4,279,924 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 22%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (17)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную